墓穴少，逝者多。炒墓者，利用这个做起了“囤积墓穴”的买卖。

　　中介称，一个墓穴，年增值三至五成。

　　看好的墓地 6年涨近5万

　　今年清明节，刘先生的父亲终于要入土为安了。

　　“我父亲是2001年去世的，母亲坚持3年不下葬。”刘先生昨天接受记者采访时表示，父亲去世当年，因为沈阳一些墓园都没地了，封园后的墓地都很贵，所以当时听从亲戚劝告，等有新墓园再买便宜的。

　　但从2004年母亲同意给父亲下葬那年开始，墓地就是母子俩在家不愿提起的话题。

　　“我月收入不到1500元，母亲也退休了，可是墓价却一年比一年贵。”刘先生给记者算笔账：2001年，自己在沈北一家墓园看好一个墓穴，当时价格为1万多元，去年已经近6万元；再看此处附近的一处新开盘墓园，一期最贵的近4万。

　　刘先生表示，去年自己姥爷去世了，亲戚凑了近5万元钱，他把自己这几年的积蓄也全拿出来了，才凑齐钱给两位老人买了墓地，“看墓时曾有售墓代理告诉他，现在有很多人花钱买了很多空墓位倒卖赚钱，所以本来就紧缺的墓位更贵了。”

　　叫停炒墓 投资改走预购渠道

　　在网上搜“墓地投资”，会找到很多关于国家严禁囤积墓地、高价抛售的消息。

　　记者同时找到了一家名为“沈阳大地福园有限责任公司”的公司，以投资为由，记者上周五约见了该公司相关负责人孟女士。她告诉记者，自己就在大地福园压了两个墓穴，但她不建议记者买大地福园，因为该墓园由于集资炒墓被国家叫停过，她向记者引荐了名为“永乐青山墓园有限公司”的销售负责人魏经理。

　　“国家叫停的是集资炒墓，但如果是预购，人没死先买块地，这个国家就管不了。”魏经理表示，现在的投资都是走预购渠道，土地越来越紧张，墓园增值空间就越来越大。

　　“我要是预购5块墓地，人家墓园也不能信啊？”面对记者疑问，魏经理表示，“你就说你想买家族墓，这就没毛病了。”

　　贴标记 价低墓位基本被占满

　　当天下午，在魏经理和孟女士的陪同下，记者来到了位于沈北地区的“永乐青山墓园”。

　　“沈阳别的墓园已经看了，成园（已经修建好的墓园）不适合投资，因为墓穴价格高，增值空间少，又没有好位置。”孟女士说，永乐青山是新墓园，好位置、低价格的墓位还有，很适合投资。

　　记者来到了该园正门对过一条名为“九龙神道”的主路上，接待人员告诉记者，主路两侧是墓园的黄金地段，单体墓穴价格最贵已近4万元，交全款定墓穴。已被买走的墓穴，将贴上红点做标记，别人就买不了了。

　　“这里是整个墓园的黄金地段，好位置的墓地太抢手了，现在的墓地一开盘就被抢光，都怕涨价。”经魏经理指点记者发现，“神道”东侧一块价格略低的墓区，基本上贴满了“红点”标志。

　　“这里边有多少是空着不下葬的？”面对记者的疑问，墓园接待人员表示不清楚，墓园只统计预购数量。

　　不领证 私下交易还能省钱

　　沈阳像魏经理这样做炒墓代理的销售公司还不少。记者昨天又在网上找到一家名为“沈阳墓园网”的公司，该公司孙老师也表示，按照政府规定，预购墓地作为他用是绝对不允许的，但在具体操作中，销售公司可以协助投资者办妥此事。

　　孙老师说，投资人购买墓地后不要领安葬证，以后直接叫购买者领安葬证，否则还要给墓园交纳总墓价10%的更名手续费，“投资人只签购买协议，证明这块墓地产权归你就行。”

　　“买完后想脱手，手续麻烦吗？”面对记者的疑问，魏经理表示，“如果你想转手卖，什么时候客户想下葬了，拿安葬证一换就行了，无论是谁的名无所谓，假设是我家老人要安葬了，我拿你的（买墓穴的收据）一换就完事，不用什么手续费。”

　　魏经理还表示：我们销售公司就是墓园的公司，不论卖给谁、经过几手，钱都交给墓园，所以手续好办。而销售公司主要靠业务量赚钱，墓地卖得多赚得也多，所以，只要有人买，销售者就会帮对方办，从来不问买墓地干啥。

　　利润

　　1年涨两次 涨幅累计三至五成

　　为了让记者看到投资的好处，魏经理把记者带到永乐青山墓园附近的陶然寝园。

　　该墓园内仅为2平方米多一些的一块墓地已涨到5.38万元，平均价近2.5万元/平方米。而永乐青山墓园同档次的一块3.4平方米的墓穴售价3.88万元，平均价1.14万元/平方米。

　　“沈阳一般的墓穴一年涨两次价，清明前和10月份前各涨一次，因为都是下葬高峰，涨完就不落了，下一年高峰时接着涨。”魏经理告诉记者，投资墓园利益十分惊人，每年最少增值三成，正常增值都在五成左右。孟女士也表示，自己以2.28万元压了个墓穴，现在最少卖3.6万元，“要是墓的位置好，你就随便要价吧。”

　　记者还在陶然寝园发现了在建的“家族墓”，单个墓价为138万元。对此魏经理表示，现在的墓地投资以个体墓为主，家族墓成本太高，买的人也少，投资不合适。

　　炒墓者

　　现在正是捞钱的时候

　　“永乐青山墓园有限公司”销售负责人魏经理告诉记者，预售墓地的墓园有的是，尤其是像永乐青山这样新开园的，预购的人更多。

　　“投资墓穴比投资房产好。”孟女士表示，随着土地的增值，墓穴也随着增值，而房产将来越建越多，并可能被拆掉，但是墓地是永久性的，不可能看建得不好就平了。

　　“将来国家可能不批墓园了，推广火葬、海葬、树葬，把土葬取缔了，所以，这几年正是我们捞钱的时候。”孟女士表示。

　　问题

　　十多年空墓预购咋监管？

　　预购墓穴中，究竟有多少是炒墓的？

　　孟女士告诉记者，自己有个朋友手里一共压了39个墓位，基本哪个墓园都有。

　　沈阳天山墓园直属办事处的工作人员表示，他们墓园是2003年兴建的，“开园至今，也有空了5年的墓穴。”回龙岗墓园办事处工作人员也表示，自家墓园内可能还有10多年没下葬的墓穴。

　　“这些不下葬的墓穴是不是被人预购等增值的？”对此该工作人员表示不清楚，也可能是家属嫌风水或下葬时机不合适。

　　记者昨天从沈阳民政部门了解到，为了杜绝炒墓事件，沈阳市明令要求各墓园要实行“实名制”售墓，不允许更名；预购的墓地不能无限期空置，而且要求墓园对下葬的日期、墓地进行登记管理。