汶川地震对房地产影响有限

　　目前，我国主要是针对中，短期地震灾害进行预报，但预报的准确率大概只有10%，因此，防震减灾就显的尤为重要，在防震减灾这一块上，同样处于地震带的美国旧金山、洛杉矶两大城市就对所有的建筑物实行了特殊的抗震规范要求，其大多数民居和普通商业建筑都在4层以下。日前，美地址勘探局的研究人员就借助超级计算机模拟手段设计和优化了救灾方案，按他们的预计，在旧金山这样百万人口的大城市，一旦发生7级以上的地震，可将遇难人口控制在2000人以内.较之汶川大地震房屋几乎全部倒塌的情况和50000人以上的遇难人员，我们不无痛心。

　　因此，灾后政府将出台有关房屋建设的硬性规定便成为可能，抗震强度的增加势必成为最迫切的要求，另一方面，这些硬性规定是否会影响到其他城市的建筑要求，我们的思考也相当谨慎，但总之要满足房屋的抗震要求需要投入的建筑成本就必然增加.

　　再者，从建筑原材料来讲，08年以来国内焦碳价格一路走高，而钢铁行业是焦化行业最重要的下游行业，钢铁行业的需要量占焦碳总需求的85%以上，当前钢铁产量增长速度剔除受钢材出口因素的影响，基本与2007年保持一致，这在一定程度上说明，目前国内钢材需求强度还未发生明显变化，随着重建工作的展开，势必会改变这一状况，震灾地区道路、房屋受损严重，对钢材的需要是长期的，进而给钢材的价格形成进一步的上涨压力.对于建材中水泥的价格，有关人士指出，灾后重建属于政治任务，水泥价格不可能有大幅度提高，但灾后的新农村建设和城镇基础设施建设将成为短期内拉动水泥价格上涨的强力引擎.

　　受此两方面的影响，建房成本的增加就成为必然，对房产开发商而言，这会是又一负荷，但其中，加强房建设质量，增大其抗震度，一方面可能是政府的强制要求，另一方面，汶川地震后，全国人们踊跃捐款支援灾区的动人场景足以表明我们对灾难的痛心和关切，而做为房地产开发商，做为建设者，提高房屋质量也是一种灾后的反思和必须承担的社会责任.

　　建房成本的增加，房价的提升也似乎该找到理由，然而关于房价的定论从去年下半年就开始争论不休，去年上半年开发商还在天价竞地，而下半年则选择集体缄默，在短短一年多的时间里，地市在＂面粉比面包还贵＂的质疑和争论声中经历了冰火两重天，加之政策调空的到来，楼市拐点隐约可见，一方便是地产商不愿面对萧条期即将到来的可能，另一方面购房者自身资金持有有限及对楼市价格的下降期望，使得更多的人持观望态度，成交量日渐萎缩，这种博弈不可能持续，于是各大开发商开始大打优惠牌，采用“先降一步，赢取客户”的做法.一旦价格下降，必定会赢得一定消费者.但成交量还是不容乐观，房地产前景如何，人人都在揣摩，人人又心中无数，对于大的、资金充裕的地产商避开这个尴尬期是各有高招，而一些中小开发商本就受到紧缩的信贷政策的影响，很难从银行关紧的信贷门缝中挤进，内忧外患下，生存都成问题，也由此一些经济学家和策划师预言地产界将大量出现＂大鱼吃小鱼＂的局面，多数的中小企业将惨遭淘汰.使得所有的中小地产开发商惶惶不安，欲觅它路。

　　汶川地震这一突发事件及其带来的可能的建房成本的增加，又会给这种所谓“拐点”论、“百日巨变”论以快速推动还是暂时搁置，我们不得而知，但可以肯定的是地震对房地产的影响有限，此前关于房地产的“价格”争论还将持续，也就是说主要矛盾不会发生变化。

　　然而有关专家预言的中小企业大多会被“吃掉”的言论也太过惨淡、太过悲观了.电影《阿甘正传》中有一情节：当暴风来袭，大多数渔船都回港避难，而阿甘和泰勒上尉则怀抱“置之死地”的勇气挑战着大海的咆哮向海中央驶去，也由此改变了他们一直只能捕获几只虾的惨状，收获满满。并从此顺风顺水成立了自己庞大、著名的捕虾公司，而进港的渔船大多毁坏严重.所以在市场前景难料的情况下，直面挑战究竟是毁灭更快还是＂置之死地而后生＂谁也无法预测.

　　住宅地产的成交量紧缩，在某种程度上使得住宅地产不能成为收益期待，而企业又需要保持持续发展，需要有个长久收益的经济模式，开发商业房产可能会成为更多人的考虑，但商业地产属于高风险，高科技的地产开发种类，商业地产项目开发的规模、档次、区域、直接受区域经济发展和市场消费需求而定，如何做好开发、销售、经营、管理、再加上一些调查数据已显示商业地产开发过热倾向，这都是考验.商业地产开发的稳定，长久的收益始终于高风险挂钩。想要避开风险，出色的开发、定位、销售固然重要，但如何协调”投资者,经营者，消费者这”三线客户”，及后期的管理.经营更是重中之重.

　　由于汶川地震的震级较高，目前直接和间接的经济损失还无法估量，对房地产行业来说.除了对在川有建设项目的房产公司影响是直接的外，对于其他房产企业的影响相信像其对经济的影响是一样的----影响不会大，也不会长久，除了对建筑材料的价格有一定左右外，一直持续的房地产”矛盾”还将是主要矛盾，总体说来，城市的发展首先要满足人们的居住需要，当人越聚越多，商业.贸易.金融等行业快速发展，综合性办公楼和商业配套设施也就成为城市发展的必须，所以多方面协调发展，才有大发展的可能，做为房地产商一方面是普通市民对房价下跌的期待，一方面要接受市场的考验和各种名目的税收，前面的路是曲是直只能靠积极调整姿态，找好应对措施来决定。现在的市场用句常说的话就是”机遇与挑战共存”至于如何看待和平衡这两者的关系，则是智者见智了！