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四川彭州龙门山镇的“朱坚强”让国人几近干涸的眼眶又一次盈满泪水。这只感动中国的猪在震后36天内，靠喝雨水吃木炭和消耗200斤体重的代价，蔑视了自然的屠戮，嘲讽了天灾的欺辱，以枯槁的形容印证了人类对伟岸的的另一种诠释，很多网友甚至呼吁不要杀掉这个顽强的生命。昨日，建川博物馆馆长樊建川用3008元将这头猪买下来，并给他取名“朱坚强”，打算将它一直养下去直到终老。 当朱坚强终于从废墟中艰难脱身的时候，国内开发商们却依然无法走出信贷紧缩，资金链面临断裂的困局，只能在酸楚的舌根下默默咀嚼着苦夏的味道。 多少年来，银行就像开发商的提款宝库，只要说一声芝麻开门，随时可以取出大量的一般等价物。可时过境迁，现在的银行更像成品油涨价之前的加油站，想加柴油？先排几小时的队，还不一定能不能加上。在全球性高通胀、美元疲软、越南金融凶兆已现以及热钱大量涌入中国的背景下，上周末央行第五次提高存款准备金率至17.5%，这对于资金缺口达到4000亿元的中国房市无异于六月飞雪，让焦虑的开发商已经被汗水浸透的后背更增添了森森冷意。随着资金链的不断紧张，命悬一线的中小开发商不得已走上了借高利贷的嶙峋险途。而国内民间放贷率也水涨船高，现在开发商可以接受的3个月～6个月短期贷款的利率是30% ～35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到，现在能从民间贷到资金的，必须是一线城市位置较好的高端项目，普通住宅项目基本上不可能贷到资金。华远集团总裁任志强甚至表示，对于小型房地产企业来说，与其硬撑，不如将其股权低价转手。 朱坚强凭借对自身三分之二体重的消耗，实现了自我生命的救赎，而以牺牲房价换取资金快速回笼，从而保证企业生命的延续，似乎也成为开发商必须考虑的断尾求生之道。随着年初万科大张旗鼓的“降价潮”，京城楼市狂燥顿歇，观望气氛日见浓重，为了刺激市场，“打折促销”首先成为了中小开发商的救命稻草。先有部分新开楼盘试水般的9.5折，后有燕郊楼盘夏威夷北岸史无前例的7.5折。近日京城楼市又兴起了“房车联动，买房送车，送完为止，358辆轿车等您开回家！”的促销活动。为了活下去，往日高傲的开发商们已经放弃了所有的羞涩与矜持。 国泰君安证券研究所房地产行业分析师孙建平认为，今年７～９月将成为众多中小开发商的一道招魂幡，因为去年高价拿地的企业届时面临付清土地出让金的压力。如果行业成交量不能保持和增强回暖趋势，７～９月将会是开发商资金链最紧张的时候，一些中小开发商，尤其是去年三季度冒进拿地、现有销售项目又少的公司，将面临生死大限。但很明显，这次开发商远没有朱坚强幸运，因为老朱同志需要对付的只是饥渴和恐惧。而开发商除了饥渴和恐惧外，还要面临多米诺骨牌式的天外横祸——抑制流动性的金融政策、大小非解禁触发资本市场暴跌，股市暴跌套住大量资金，于是大量的购房意愿陷入暂时性休克。开发商更像个愁苦的农人，站在自己刚刚拍得的土地上，却面临银行的井里打不出水，作为消费者的上帝们在天上又不下雨的荒凉年景。 朱坚强损失了三分之二的体重赢得了继续在阳光下生存的机会，其强烈的求生本能和得当的求生手段成就了一代猪界英豪，在莫测的灾害疯狂屠戮中，它奇迹般挺住了。而地产界的地震才刚刚开始，在惊恐的溃逃中，死去与重生的故事必将不断上演，学习朱坚强，降价求生，倾销自保，才真正契合了老祖宗那个和青山与烧柴有关的经典智慧，才或许可以挺过这个难熬的夏天。 |