北京限价房优惠上市 公积金贷款首付10%优惠

   6月9日，北京市建委联络有关单位召开保障性住房协调会。如何销售第一批限价房成为这次会议的讨论焦点。

　　出席这次会议的北京市住房公积金管理中心贷款中心主任何玉波表示，购买限价房申请公积金贷款将可以享受首付10%的优惠，除此以外，限价房公积金贷款可享受经适房同等的利率等优惠条件，并可以不封顶放贷。

　　公积金降门槛

　　何玉波在这次北京市建委召开的讨论会上表示，北京住房公积金管理中心将出台一些优惠政策，帮助限价房购买者解决住房问题，同时还有一些配套政策，帮助限价房开发商解决回款问题。

　　最典型的是“不封顶放贷”政策。目前，北京市商业银行和公积金对商品房的贷款都是封顶后才放贷。

　　北京市住房公积金中心有关负责人告诉记者，封顶放贷主要是防止开发商卷款逃跑等行为，如今限价商品房的开发企业都是企业资质比较好的国有企业，因此可以不封顶放贷。

　　北京公积金管理中心还规定，限价房公积金贷款可以免除1500元的评估费。而这个评估工作一般由公积金中心指定的评估公司去做。

　　北京公积金管理中心新闻发言人李持樱表示，公积金贷款评估旨在避免开发商假卖和购房套贷，但经适房和限价房都是政府定价，购买透明，因此也无须评估。

　　除此以外，北京公积金管理中心即将出台的限价房购买优惠政策还提到，不管公积金缴纳额度多少，申请人都可以享受最低12.5万元的贷款。

　　目前，北京市公积金对第一套商品房房贷执行30%的首付，对第二套住房贷款执行40%的首付。而对于限价房贷款，可以享受首付10%的优惠。

　　对于公积金贷款对限价房贷款降低首付等优惠政策的原因，北京市公积金管理中心新闻发言人李持樱说，国家出台提高第二套房贷款首付比例等政策，就是为了防止炒房，而限价房购买者多是一家一宅，而且收入比较低，降低首付比例不存在炒房问题，还可以帮助他们解决住房问题。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩告诉记者，保障性住房的购买者多是中低收入人群，理论上说，应该是还贷风险相对高的人群。董藩认为，在目前房价下降等不稳定市场因素影响下，金融机构还是要紧密关注金融风险。